Taxa de teren liber

Care este scopul taxei pe teren liber?

O taxă pe teren liber a fost instituită în temeiul Legii privind regenerarea urbană și locuința din 2015. Această taxă este o măsură de activare a amplasamentului, pentru a se asigura că terenurile libere din zonele urbane sunt aduse în folosință benefică. La adoptarea acestei legi, ministrul a declarat că taxa este o „demonstrație vizibilă a angajamentului Guvernului de a aborda motivele pentru care atât de multe situri cheie care sunt adecvate pentru dezvoltare nu apar într-un moment al unei nevoi atât de majore de locuințe”.

Ce este un site vacant?

Un loc liber este prevăzut în Secțiunea 5 a Legii și este definit ca orice teren (mai mare de 0.05 hectare) în care:

- în cazul terenurilor rezidențiale: este nevoie de locuințe în zonă, amplasamentul este pretabil pentru locuințe și amplasamentul, sau majoritatea amplasamentului, este vacant sau inactiv; și
- în cazul terenurilor de regenerare: majoritatea terenului este vacant sau inactiv și are un impact negativ asupra caracterului zonei.

La 1 ianuarie 2017, Consiliul Județean Kilkenny a înființat un registru de situri vacante. Un loc vacant poate fi înscris în registru atunci când Consiliul este de părere că a fost vacant timp de cel puțin 12 luni înainte de înscrierea sa în registru.

Rețineți că, în conformitate cu Secțiunea 6(5)b din lege, siturile rezidențiale care depind de investițiile în infrastructura și facilitățile publice (de exemplu, infrastructura rutieră și/sau serviciile de apă) pentru a facilita dezvoltarea nu se califică ca situri vacante.

Care a fost procesul până în prezent în județul Kilkenny?

În conformitate cu abordarea prezentată în Scrisoarea circulară a Departamentului PL7/2016 „Re: Implementarea taxei pe teren liber”, în primă instanță, Consiliul a prevăzut ca obiectiv în Planurile de dezvoltare dezvoltarea terenurilor vacante în zone desemnate. Zonele desemnate corespund Strategiei de bază ale județului (și ierarhiei așezărilor), cu Kilkenny City și Ferrybank ca cele mai mari centre urbane, iar următorul nivel în ierarhie fiind orașele districtuale Callan, Castlecomer, Graiguenamanagh și Thomastown.
Varianta 2 la Planul de Dezvoltare Județean și Varianta 4 la Planul de Dezvoltare a Orașului și Mediului, care a stabilit contextul de politică pentru implementarea taxei, au fost adoptate de Consiliu luni, 23 octombrie 2017. Dispoziție pentru aplicarea taxei a fost inclus și în procesele de revizuire a Planului Local de Zona.

Procesul de includere a site-urilor pentru 2018

O abordare țintită a fost adoptată în Co. Kilkenny și, în 2017, au fost selectate situri din Kilkenny City, Castlecomer și Ferrybank, deoarece contextul de politică relevant al planului de dezvoltare/zonă locală va fi implementat în aceste locații urbane până la sfârșitul anului 2018, când taxa se plătește.

Consiliul Județean Kilkenny a notificat prin scrisoare 35 de proprietari (referitor la 32 de locații vacante) în aceste 3 locații vizate, în noiembrie 2017, subliniind motivele pentru care site-urile lor au fost considerate vacante conform legislației. Identificarea acestor situri nu a necesitat intrarea pe terenuri.

Proprietarii de proprietăți aveau dreptul de a face o cerere și au fost primite 24 de cereri. Toate cererile au fost luate în considerare. În urma acestei analize, un total de 30 de locații au fost apoi înscrise în registrul de șantiere vacante în decembrie 2017. Consiliul a transmis o a doua notificare proprietarilor acestor 30 de site-uri în decembrie, prin care a precizat că site-urile lor sunt acum înscrise în Registrul și dând le-au informații despre cum să facă recurs.

Registrul site-urilor vacante a fost difuzat pe site-ul Consiliului pe 21 decembrie 2017.

Procesul de includere a site-urilor pentru 2019

Pe parcursul anului 2018, siturile au fost revizuite în cele trei zone urbane din Kilkenny City, Castlecomer și Ferrybank, iar siturile au fost, de asemenea, evaluate în Callan și Thomastown. În decembrie 2018, Consiliul a adăugat în Registr un total de 21 de locații vacante.

Procesul de includere a site-urilor pentru 2020

În 2019, site-urile au fost revizuite în cele cinci zone urbane din Kilkenny City, Callan, Castlecomer, Ferrybank și Thomastown. În decembrie 2019, Consiliul a adăugat în Registr un total de 17 locații vacante.

Este important de menționat că acesta este un program în desfășurare de identificare și înregistrare a site-urilor vacante și nu este în niciun caz o listă exhaustivă. Următoarea fază de completări la Registrul va fi pentru Graiguenamanagh. Consiliul Județean Kilkenny salută sugestii pentru site-urile din oricare dintre zonele desemnate care să fie incluse în orice etapă.

Procesul de includere a site-urilor pentru 2021

În cursul anului 2020, site-urile au fost revizuite în zonele urbane Kilkenny City, Ferrybank și Thomastown. Proprietarii au fost informați cu privire la intenția Consiliului de a-și introduce site-ul în Registrul.

Ce informații vor fi găsite în Registrul Site-urilor Vacante?

Fiecare loc vacant înscris în registru va include următoarele informații:

• Acolo unde amplasamentul cuprinde teren înregistrat, detaliile folio
• Numele și adresa proprietarului
• Detalii despre valoarea de piata a site-ului; și
• Orice alte informații menționate în act pe care ministrul le poate prescrie.

Informații suplimentare referitoare la date și locație pot fi furnizate, de asemenea, pentru ușurința de referință.

Care va fi valoarea taxei?

Un site înscris în registru este supus taxei pentru teren vacant, plătibilă în restanță în fiecare an începând cu anul 2019. Pentru anul 2018, taxa este de 3% din valoarea de piață a site-ului. Pentru 2019 și în fiecare an următor, taxa a crescut la 7%. Taxa se plătește la cerere în termen de 2 luni, deși se pot face aranjamente pentru plata taxei de către proprietarul amplasamentului în rate. Dacă nu este plătită, taxa va fi recuperată ca o simplă datorie contractuală prin intermediul instanțelor judecătorești. Orice taxă datorată va rămâne o taxă asupra terenului până când este plătită.

Începând cu anul 2019, proprietarul unui teren vacant care primește o cerere de plată a taxei poate face contestație împotriva acestuia la An Bord Pleanála în termen de 28 de zile de la data cererii pe motiv că terenul nu mai este liber sau că calculul taxa este incorectă. Dacă ABP admite contestația, atunci fie înregistrarea va fi scoasă din registru și cererea anulată, fie va informa Consiliul cu privire la valoarea corectă a taxei și va emite o cerere modificată.

Cum poate fi eliminat un site din Registru?

În orice moment, proprietarul unui teren vacant poate notifica Consiliul dacă site-ul nu mai este liber sau inactiv. În cazul în care Consiliul este convins că site-ul nu mai este un loc vacant, va anula înscrierea în Registrul.

Ce este procesul de apel?

Procesul de aplicare a taxei pe teren liber oferă două oportunități de a face apel la An Bord Pleanála. Prima oportunitate este în termen de 28 de zile de la primirea oricărei notificări conform Secțiunii 7(3). Al doilea este în termen de 28 de zile de la primirea unei cereri de plată a taxei.
În cazul celor care au contestat, înscrierea în registru nu va produce efecte până la stabilirea definitivă a contestației de către ABP.
Există, de asemenea, o oportunitate de a face o transmitere către Consiliu, în termen de 28 de zile de la primirea notificării conform Secțiunii 7(1).
Există, de asemenea, posibilitatea de a contesta evaluarea de piață a unui site, la Tribunalul de Evaluare, după primirea unei notificări conform Secțiunii 12(4).

Care este diferența dintre site-urile vacante și site-urile abandonate?

Un loc vacant diferă de un sit abandonat prin faptul că, în temeiul Legii privind site-urile abandonate, un loc în paragină este orice teren care „degradează sau este susceptibil să afecteze într-o măsură materială facilitățile, caracterul sau aspectul terenului din vecinătate. .. din cauza: Construcțiilor aflate într-o stare ruină, abandonată sau periculoasă, sau stării neglijate, inestetice sau inacceptabile a terenului sau a structurilor de pe acesta, ori prezența, depozitarea sau colectarea deșeurilor, gunoaielor, molozului sau deșeurilor. " Taxa pentru terenuri libere este o măsură de activare care vizează încurajarea proprietarilor de terenuri din zonele urbane să dezvolte terenuri rezidențiale sau de regenerare în primul rând în scopul locuinței, în timp ce taxa pe terenuri abandonate are ca scop îmbunătățirea caracterului unei zone, de exemplu, abordând necazurile și site-urile. care sunt o sursă de comportament antisocial.

Unde pot afla mai multe?

Oricine are o întrebare în legătură cu taxa pe teren liber trebuie să contacteze Departamentul de planificare la (056) 7794010 sau e-mail vsr@kilkennycoco.ie.

Este disponibil un pliant informativ pentru proprietarii de terenuri aici.

Acest site web va fi actualizat pe măsură ce procesul progresează.

Vezi registrul aici:

Descărcați Registrul site-urilor vacante

Legea privind regenerarea urbană și locuința din 2015

Legea de planificare și dezvoltare (modificare), 2018