Reglementarea închirierii pe termen scurt în Irlanda

Ca parte a măsurilor pentru a ajuta la abordarea presiunilor de pe piața de închiriere a locuințelor private, noi reforme legislative de planificare pentru a reglementa sectorul închirierii pe termen scurt – așa cum este prevăzut în Legea privind închirierea rezidențială (modificare) din 2019 și reglementările suplimentare făcute de Ministrul Locuinței, Planificării și Guvernul local intitulat Legea de planificare și dezvoltare din 2000 (dezvoltare scutită) (nr. 2) Regulamente 2019 – a intrat în vigoare la 1 iulie 2019.

Reformele au avut ca scop principal abordarea impactului asupra pieței private de închirieri al utilizării locuințelor rezidențiale pentru închirieri turistice pe termen scurt în zonele cu cerere mare de locuințe. Prin urmare, noile prevederi s-au aplicat numai în zonele desemnate drept „Zone cu presiune asupra chiriilor” în temeiul Legii privind închirierile rezidențiale din 2004 (cu modificările ulterioare), iar în comitatul Kilkenny, acestea se refereau la zonele electorale locale (LEA) din Kilkenny și Piltown.  Cu toate acestea, pe 20 iunie 2025, Zonele de Presiune a Chiriilor au fost extinse la nivel național, ceea ce a dus la transformarea întregului comitat Kilkenny într-o zonă de presiune a chiriilor, extinzând astfel cerința de planificare pentru închirierea pe termen scurt.

Definiția închirierii pe termen scurt:

Închirierea pe termen scurt este definită la secțiunea 3A din Legea privind planificarea și dezvoltarea din 2000 (cu modificările ulterioare), ca fiind utilizarea unei case sau a unei părți a unei case situate într-o zonă cu presiune a chiriei pentru închiriere pe termen scurt, pentru o perioadă care nu depășește 14 zile.  

Regulile actuale pentru închirierea pe termen scurt: 

Reglementările actuale privind cerințele de planificare pentru proprietățile de închiriat pe termen scurt sunt cuprinse în Regulamentul din 2019 privind Legea privind planificarea și dezvoltarea din 2000 (Dezvoltare exceptată) (nr. 2). Aceste reglementări și documentele explicative asociate sunt disponibile în Circulara PL 04/2019 - Noua reglementare a închirierii pe termen scurt, a se vedea; https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Modificări propuse ale cerințelor de planificare pentru închirierea pe termen scurt:

Departamentul pentru Locuințe, Administrație Locală și Patrimoniu desfășoară în prezent o revizuire a Legii privind Planificarea și Dezvoltarea din 2024 și elaborează îndrumări pentru autoritățile locale privind închirierea pe termen scurt prin intermediul unei Declarații Naționale de Planificare.

Scopul Declarației Naționale de Planificare privind închirierea pe termen scurt:

Declarația Națională de Planificare pentru închirierea pe termen scurt va asigura o abordare clară a politicilor generale, atât la nivel național, cât și la nivelul autorităților locale, pentru a permite autorităților de planificare să determine cererile de planificare pentru închirieri pe termen scurt în întreaga țară. Aceasta va lua în considerare o varietate de factori, cum ar fi legislația de planificare existentă, nevoia de locuințe pe termen lung în zona autorității locale, amplasarea închirierii pe termen scurt propuse și echilibrul dintre nevoia de locuințe și impactul potențial asupra turismului și dezvoltării economice.

Actualizări care urmează a fi aduse legislației:

Urmează să fie aduse modificări secțiunilor 7 și 8 din Legea privind planificarea și dezvoltarea din 2024. vedea; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Aceste modificări sunt în prezent în stadiul de elaborare și pot:

• eliminarea referințelor la zonele de presiune a chiriei din Legea urbanismului, deoarece acestea se referă la închirierea pe termen scurt, asigurându-se astfel că cerința de a obține o autorizație de construire pentru închirierile pe termen scurt rămâne la nivel național, indiferent de orice modificări ale desemnării zonelor de presiune a chiriei,
• actualizarea definiției închirierii pe termen scurt pentru a corespunde definiției incluse atât în ​​Directiva UE privind închirierea pe termen scurt, cât și în Legea privind turismul din 2025,
• să extindă perioada de timp pentru linia de demarcație dintre închirierile pe termen scurt și închirierile pe termen lung de la 14 zile la 21 de zile pentru a alinia prevederile Legii de urbanism cu un sistem de înregistrare separat pentru închirierile pe termen scurt.
  
  

Obligații pentru platformele de închiriere pe termen scurt începând cu decembrie 2026

Afișați clar numerele de înregistrare STL obținute pe site-ul Fáilte Ireland în orice listare sau reclamă pentru proprietate.

Începând cu decembrie 2026, platformele vor trebui să faciliteze și să afișeze informațiile de înregistrare STL pentru fiecare unitate listată. Listarea trebuie să afișeze clar acest număr, iar platformele trebuie să permită gazdelor să îl furnizeze cu ușurință.

Unitate

O unitate locativă este o locuință mobilată, incluzând proprietăți întregi, cum ar fi o casă sau un apartament întreg sau închirierea unei camere (camere) în locuința dumneavoastră, promovată pentru închiriere pe termen scurt.

O unitate nu include următoarele: hoteluri și spații de cazare similare, inclusiv hoteluri-resort, hoteluri cu suite sau apartamente și moteluri, hosteluri, pensiuni, pensiuni cu mic dejun sau cazare oferită în campinguri, parcuri pentru vehicule de agrement și parcuri pentru rulote.

scutiri:

Închirierea unei camere sau a unor camere în reședința privată principală a unei persoane este permisă fără restricții și este exceptată de la cerințele de urbanism.

Trebuie menționat că locuințele în comun au permisiunea în prezent de a subînchiria întreaga reședință privată principală (casă sau apartament) pe termen scurt, pentru o perioadă cumulată de 90 de zile, în cazul în care lipsesc temporar din locuința lor. În cazul în care se depășește pragul de 90 de zile, va fi necesară o autorizație de construire pentru schimbarea destinației.

• Formularul 15 – trebuie completat la începutul fiecărui an
• Formularul 16 – trebuie completat când a fost atins limita de 90 de zile
• Formularul 17 – trebuie completat la sfârșitul fiecărui an
• Noul-Regulament-of-Short-Term-Lettings-FAQs.pdf (dimensiune 726.6 KB)

Vă rugăm să consultați următoarea publicație a Departamentului pentru Întreprinderi, Turism și Ocuparea Forței de Muncă, intitulată Închirieri pe termen scurt în Irlanda - ce trebuie să știți

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

În cazul în care doriți să discutați mai multe, vă rugăm să contactați Secția de Închirieri pe Termen Scurt, Departamentul de Planificare, Comitatul Kilkenny, la telefon: 056 7794010. Alternativ, trimiteți un e-mail la adresa: planning@kilkennycoco.ie

Actualizat la 13 mai 2026