Schema de cazare în închiriere


Schema de cazare în închiriere (RAS)

Schema de cazare pentru închiriere (RAS) a fost înființată în 2004 și este o inițiativă guvernamentală pentru a răspunde persoanelor care se califică pentru sprijin pentru locuințe sociale și care primesc supliment pentru chirie (plată pentru sprijin de stat) și care trăiesc în sectorul privat închiriat timp de 18 luni sau mai mult. .

RAS a atribuit autorităților locale responsabilitatea de a:

  • satisface nevoile de cazare ale persoanelor care beneficiază de supliment de chirie pentru 18 luni sau mai mult și
  • care sunt evaluați ca având o nevoie de locuință pe termen lung.

RAS oferă o abordare mai structurată, bazată pe cazare, a utilizării sectorului privat închiriat pentru a satisface nevoia de locuințe pe termen lung, eliminând astfel dependența de plățile temporare pentru sprijinul venitului, adică suplimentul pentru chirie.

În timp ce RAS este definit acum în legislație ca o formă de sprijin pentru locuințe sociale, este încă un program țintit pentru adăpostirea gospodăriilor cu supliment de chirie.

Pentru a aplica, un proprietar trebuie să respecte taxele, iar proprietatea sa trebuie să treacă printr-o inspecție pentru a asigura calitatea cazării.

Chiriile plătite vor fi negociate.

 

Manifestări de interes – Proprietari


Consiliul Județean Kilkenny caută manifestări de interes din partea proprietarilor care au proprietăți de închiriat în orașul Kilkenny și împrejurimi și ar putea dori să includă aceste proprietăți în Schema de cazare închiriată.

Suntem interesați să închiriem proprietăți cu 2, 3 și 4 paturi în Kilkenny pentru a satisface cererea actuală de locuințe sociale.

Proprietarii vor ;

  • Primiți lunar venit garantat din chirie de la autoritatea locală.
  • Nu aveți obligații de colectare a chiriei sau de întârziere a chiriei.
  • Nu suportă cheltuieli generale de publicitate sau administrative.
  • Fiți obligat să înregistrați locațiile la Consiliul pentru închiriere rezidențială privată (PRTB).

Proprietarul va:

  • Păstrați responsabilitatea pentru întreținerea de zi cu zi a proprietății.
  • Fiți proprietarul chiriașilor numiți de autoritatea locală.
  • Înregistrați contractele de închiriere la Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Vă rugăm să contactați subsemnatul dacă doriți să aflați mai multe sau să descărcați Înregistrarea intereselor proprietarului RAS.pdf (dimensiune 686.1 KB) sau contactați-o pe Liz Teehan la 056 7794976

În cadrul Schemei de cazare în închiriere (RAS) pot fi încheiate aranjamente de disponibilitate între Consiliul Județean Kilkenny și proprietarii proprietății. Există două tipuri comune de contracte.

Cel mai frecvent este aranjament tip disponibilitate în temeiul căruia proprietarii de proprietăți vor:

  • Primiți lunar venit garantat din chirie de la autoritatea locală.
  • Primiți plăți de chirie pentru perioadele de vacanță.
  • Nu aveți obligații de colectare a chiriei sau de întârziere a chiriei.
  • Nu suportă cheltuieli generale de publicitate sau administrative.
  • Fiți obligat să înregistrați locațiile la Consiliul pentru închiriere rezidențială privată (PRTB).

Proprietarul va:

  • Păstrați responsabilitatea pentru întreținerea de zi cu zi a proprietății.
  • Fiți proprietarul chiriașilor numiți de autoritatea locală.
  • Înregistrați contractele de închiriere la Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Cealaltă formă de contract este a aranjament de închiriere cu închiriere în cazul în care un acord rămâne în vigoare pentru un anumit chiriaș și încetează odată ce acel chiriaș se mută. Plățile nu se efectuează pentru perioadele de post vacant conform acestui aranjament. Proprietarul poate oferi proprietatea autorității locale la sfârșitul acordului inițial pentru un termen suplimentar.

Tipul de contract încheiat este la latitudinea Consiliului Județean Kilkenny.

Valoarea chiriei

  • Proprietarii vor primi o chirie de aproximativ 92% din chiria actuală de pe piață. Reducerea la chirie poate varia în Acordul de Disponibilitate, iar chiriile vor fi convenite prin negocieri cu Consiliul Județean Kilkenny.
  • Reducerea la chirie se aplică pentru a ține cont de faptul că proprietarul este plătit pentru perioadele libere neocupate, chiria este plătită în avans și sarcinile normale ale proprietarului asociate cu completarea golurilor sunt eliminate.
  • Evaluările chiriei vor fi negociate de la caz la caz și vor fi de obicei o dată la doi ani.

Aranjamentele de disponibilitate

Intelegere legala

  • În cazul în care se utilizează aranjamentul tipului de disponibilitate, proprietarii vor semna un „acord de disponibilitate” cu autoritatea locală. În conformitate cu termenii acestui acord, proprietarul este de acord să pună proprietatea disponibilă pentru o anumită perioadă pentru persoanele nominalizate ai Consiliului Județean Kilkenny și să mențină proprietatea într-o stare de închiriere.

Termenii principali ai acordului

  • Proprietarul și chiriașul cheie (și contractul de închiriere) vor fi între proprietarul proprietății și chiriașul nominalizat.
  • Proprietarul își va păstra responsabilitatea pentru:
  • — Asigurarea proprietății, a conținutului proprietarului și a răspunderii publice.
  • — Plata comisionului de serviciu al companiei de administrare; (dacă există) și alte modificări, cum ar fi taxa pentru rezidența privată non-principală (NPPR) și taxa pentru gospodărie.
  • — Tratarea încălcărilor obligațiilor chiriașului față de proprietar, în cazul în care acestea apar.
  • Autoritatea locală va nominaliza chiriași atunci când apar locuri vacante.
  • Proprietarii vor primi o chirie de aproximativ 92% din chiria actuală de pe piață.
  • Plățile se vor face de obicei lunar.
  • Evaluările în sus și în jos ale chiriei se vor aplica periodic.

Cerințe de proprietate

  • Proprietățile sunt necesare acolo unde există o cerere generală de locuințe, în primul rând în zonele urbane, adică orașele și orașele din întreaga țară. În general, sunt necesare case și apartamente cu unul, două și trei dormitoare. Este necesar un număr limitat de case cu patru dormitoare.

Standarde de proprietate

  • Proprietățile trebuie să fie în stare bună și vor fi supuse inspecției de către Consiliul Județean Kilkenny.
  • Proprietățile trebuie să fie conforme cu Reglementările privind locuințe (Standarde pentru case închiriate) din 2008 și trebuie să respecte toate reglementările de planificare și construcții.
  • Certificatele BER vor fi necesare pentru toate proprietățile. Criteriul BER minim pentru Consiliul Județean Kilkenny este „D2”
  • Locurile de pat nu vor fi luate în considerare.

Cum se face o propunere

  • Proprietarii de proprietăți interesați de oricare dintre opțiunile disponibile pot trimite detaliile proprietății lor către Consiliul Județean Kilkenny pe un Formular de înregistrare a intereselor RAS.

Întrebări în legătură cu Schema de cazare în închiriere pot fi făcute și contactând Coordonatorul RAS din Consiliul Județean Kilkenny la 056-7794976.

Care este procesul?

  1. Proprietarul depune propunerea și Consiliul Județean Kilkenny ia în considerare propunerea și va face o evaluare cu privire la nevoia de locuințe în zonă. Autoritatea locală va contacta proprietarul proprietății pentru a discuta mai detaliat propunerea. Autoritatea locală va discuta, de asemenea, suma chiriei plătibilă asupra proprietății în acest moment cu proprietarul proprietății.
  2. Proprietarul imobilului ar facilita o inspecție dacă proprietatea se află într-o locație în care autoritatea locală are nevoie de locuințe, proprietatea va fi inspectată pentru a determina dacă este adecvată pentru schema de cazare închiriată. Proprietarului i se va cere să execute lucrări și să depună certificatele solicitate de către Inginer într-un anumit interval de timp. Odată ce lucrările sunt finalizate și certificatele sunt depuse, o a doua inspecție va fi efectuată de către Inginer, care va informa dacă proprietatea este pregătită pentru a fi inclusă în Schemă.
  3. Contractul de închiriere și documentele justificative Odată ce proprietatea a trecut de procesul de inspecție, un contract de închiriere propus și o cerere de documente justificative vor fi emise proprietarului imobilului. Documentele justificative solicitate pot include dovada proprietății, acordul creditorilor, dacă este necesar, și dovezi de conformitate cu planificarea și controlul clădirilor, etc. Sunt necesare un certificat de autorizare fiscală și un certificat BER.
  4. Semnează acorduri Proprietarul proprietății și autoritatea locală semnează contractul de închiriere pentru un termen stabilit. Chiriașii sunt alocați proprietății și ambele părți respectă condițiile aranjamentului pe termenul convenit.

Aranjament alternativ

Consiliul Județean Kilkenny este notificat de către DSFA cu privire la toți clienții care primesc Supliment de Chirie pentru 18 + luni. Autoritatea locală evaluează acești clienți pentru a stabili dacă sunt eligibili pentru sprijin pentru locuințe sociale în cadrul Schemei de cazare în chirie. În cazul în care clientul anunță că dorește să rămână în locuința lor privată actuală închiriată pe termen lung, Autoritatea Locală va lua legătura cu Proprietarul în ceea ce privește Schema de cazare pentru închiriere. În cazul în care Proprietarul dorește să participe la Schemă, procesul descris mai sus se va aplica în mod similar.

Vă rugăm să sunați la 056 - 7794900 dacă aveți întrebări în legătură cu schema.

 

Logo de promovare Kilkenny
Sloganul Kilkenny: Vino, vezi, fa