O nouă taxă asupra proprietarilor/plătitorilor de rate în legătură cu un transfer de proprietate

Legea privind reforma administrației locale din 2014

Legea privind reforma administrației locale din 2014 prevede o gamă largă de reforme ale funcțiilor, structurilor și finanțării autorităților locale și include o serie de modificări în ceea ce privește tarifele comerciale.


O nouă taxă asupra proprietarilor/plătitorilor de rate în legătură cu un transfer de proprietate

Secțiunea 32 din lege plasează -

● O obligație a proprietarilor de proprietăți, sau a agenților acestora, de a notifica Autoritatea Locală în cazul în care există un interes
într-o proprietate evaluabilă este transferată și persoana responsabilă pentru tarife se modifică.

● Persoana care transferă proprietatea, fie proprietarul, fie ocupantul, trebuie să achite toate tarifele pentru
de care este răspunzător la data transferului.

Neanunțarea Consiliului Județean Kilkenny cu privire la o modificare a dobânzii în termen de 14 zile de la data transferului poate duce la o penalizare pentru nerespectare, prin aceea că proprietarul devine răspunzător pentru o sumă care este echivalentă cu nivelul datoriilor restante (până la maxim 2 ani răspundere).

Această obligație intră în vigoare la 1 iulie 2014

Descărcați formularul de notificare secțiunea 32

De asemenea, puteți contacta Departamentul Rate, Consiliul Județean Kilkenny, Primăria Județeană, John Street Kilkenny sau, alternativ, puteți trimite un e-mail la DebtCollection@kilkennycoco.ie

Textul integral al Legii privind reforma administrației locale din 2014 poate fi accesat la adresa www.oireachtas.ie

 

Secțiunea 32 din Legea privind reforma administrației locale din 2014 - Obligația de a informa autoritatea de rating cu privire la transferul proprietății relevante


Întrebări frecvente (FAQ)

Datoria de a notifica


1. Care sunt noile obligații ale proprietarilor conform secțiunii 32 din lege?

(i) Proprietarul este obligat să notifice autoritatea locală în cazul în care are loc o schimbare a persoanei care răspunde în mod obișnuit pentru tarifele asupra proprietății sale, adică în cazul în care există o schimbare a proprietății, o schimbare a chiriei sau în cazul în care un chiriaș se eliberează și nu este înlocuit imediat.
(ii) În cazul în care proprietarul vinde proprietatea, este datoria acestuia să plătească toate ratele pentru care el sau ea este răspunzător la data transferului proprietății.


2. Care sunt noile obligații ale ocupanților în temeiul secțiunii 32 din lege?

A. Ocupatorii plecați sunt obligați să plătească toate tarifele pentru care ar putea fi obligați înainte de sau la data transferului proprietății/data eliberării sediului.


3. În ce împrejurări apare obligația de a sesiza autoritatea locală?

A. În cazul în care o proprietate este transferată de la o persoană la alta, ceea ce ar duce la o schimbare a persoanei care răspunde de tarife, adică o schimbare a proprietății; sau o schimbare a ocupantului, inclusiv în cazul în care un ocupant pleacă și proprietatea devine vacanta.


4. Apare o obligație de notificare dacă imobilul este vândut și nu există nicio schimbare a ocupantului?

R. Nu, obligația proprietarului de a informa autoritatea locală cu privire la un transfer de proprietate și obligația explicită a persoanei care transferă proprietatea de a plăti toate tarifele pentru care este răspunzător la data transferului se bazează pe transferul aducand o modificare a raspunderii pentru tarifele asupra proprietatii. În cazul în care dreptul de proprietate asupra unei proprietăți se transferă de la o persoană la alta fără să existe o schimbare a locației, atunci obligațiile asociate acestei secțiuni nu se aplică.

5. Apare obligația de a notifica dacă ocupantul pleacă și imobilul devine vacant?

R. Da, proprietarul este obligat să notifice autoritatea locală cu privire la această modificare, deoarece ocupantul care pleacă nu va mai fi răspunzător pentru tarifele asupra proprietății în viitor, determinând astfel o modificare a ocupantului responsabil pentru tarife.


6. Apare o obligație de a notifica dacă o proprietate liberă devine ocupată (adică închiriată/închiriată)?

R. Da, proprietarul proprietății este obligat să notifice autoritatea locală, deoarece ocupantul care intră va deveni acum răspunzător pentru tarifele pentru acea proprietate în viitor.


7. Când/ în ce moment apare obligația proprietarului de a anunța autoritatea locală?

A. Secțiunea 32 prevede ca proprietarul să notifice autoritatea locală în cel mult două săptămâni de la data transferului. Proprietatea se transferă atunci când vânzarea este finalizată. În cazul transferului de închiriere și alte dobânzi, aceasta se stabilește de obicei la o dată specificată în contract de închiriere/contract.


8. Cum își îndeplinește proprietarul obligația? Ce informații trebuie să furnizeze proprietarul autorității locale?

A. Proprietarii sunt obligați să notifice autoritățile locale detaliile transferului și detaliile ocupantului care iese și sosește. Formularul este disponibil pe site-ul autorității locale. Vă rugăm să descărcați, completați, semnați și returnați formularul de notificare.


9. Cine este obligat să notifice autoritatea locală cu privire la un transfer de proprietate, un proprietar sau avocatul acestora? Poate un avocat să notifice în numele proprietarului?

A. Subsecțiunea 2 litera (a) prevede că fie proprietarul, fie altă persoană pe care proprietarul a autorizat-o în scris să acționeze în numele său trebuie să notifice autoritatea locală.


10. Ce se întâmplă dacă proprietarul nu anunță autoritatea locală cu privire la un transfer?

A. Dacă proprietarul nu informează în scris autoritatea locală cu privire la transferul unei proprietăți (sau transferul dobânzii într-o proprietate) în termen de 2 săptămâni de la data transferului, el/ea poate fi supus unei penalități cu o taxă. echivalent cu nivelul ratelor restante de la ocupantul anterior cu o valoare maximă de 2 ani de obligații cu tarife. Orice astfel de taxă echivalentă care nu este plătită de un proprietar va rămâne o taxă asupra proprietății.

11. Ce se întâmplă dacă proprietarul nu plătește nicio rată restante pentru care este răspunzător la data transferului?

A. Orice tarif datorat de proprietarul proprietății la data transferului și neplătit va rămâne o taxă asupra proprietății.
Aplicarea pedepsei conform secțiunii 32


12. În ce moment se determină penalitatea taxei echivalente?

A. Secțiunea 32(4) prevede o taxă echivalentă cu până la doi ani de rate restante pentru proprietarul unei proprietăți care nu notifică autoritatea locală cu privire la transferul dobânzii într-o proprietate în termen de două săptămâni de la transfer și în cazul în care ratele restante datorate la data transferului nu au fost plătite.
Penalitatea se acumulează după expirarea celor 14 zile, deci în a 15-a zi de la transfer.
În cazul în care se aduce la cunoștința autorității locale la o dată ulterioară celei de-a cincisprezecea zi în care proprietarul nu și-a îndeplinit obligația, se aplică o penalitate. Penalizarea în această situație ar fi totuși o sumă echivalentă cu ratele rămase restante de la ocupantul anterior la data transferului proprietății/dobânzii asupra proprietății, până la maximum doi ani de obligații tarifare.


13. Plata ulterioară a ratelor restante după perceperea penalității/echivalentului afectează penalitatea/echivalentul?

A. Nu, taxa echivalentă (determinată în a 15-a zi după data transferului proprietății) nu este afectată de plata ulterioară a ratelor restante.
Taxa echivalentă se percepe în cazul în care proprietarul proprietății nu a notificat autoritatea locală cu privire la transfer în termen de 2 săptămâni de la transfer și în cazul în care persoana care transferă proprietatea nu a plătit toate tarifele pentru care este răspunzătoare.

14. Se aplică penalitatea/taxa echivalentă care se aplică proprietarului pentru neanunțarea autorității locale cu privire la schimbarea ocupantului și în cazurile în care proprietarul a fost ocupantul anterior?

A. Da. Proprietarul, indiferent dacă este în ocupație sau nu, trebuie să informeze autoritatea locală cu privire la transferul dreptului de proprietate sau dacă un nou ocupant vine să-l înlocuiască ca ocupant (adică aduce o modificare a răspunderii pentru tarife). În cazul în care proprietarul nu informează autoritatea locală și nu plătește ratele restante datorate, el sau ea va fi răspunzător pentru penalitatea (cu o valoare de până la doi ani rate restante) în plus față de orice alte obligații care decurg din cauza lui sau ocupația ei anterior. Atât tarifele neplătite datorate de un proprietar și neplătite la transfer, cât și taxa echivalentă vor rămâne o taxă asupra proprietății (secțiunile 32(3) și 32(5)) dacă nu sunt plătite.
Taxa pe o proprietate


15. Arieratele ocupantului anterior devin o taxă asupra proprietății?

R. Nu, răspunderea pentru ratele neplătite ale unui ocupant anterior nu devine o taxă asupra proprietății, cu excepția cazului în care acel ocupant este și proprietarul acelei proprietăți.

Descărcați formularul de notificare secțiunea 32

Iunie 26 2014


Logo de promovare Kilkenny
Sloganul Kilkenny: Vino, vezi, fa